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수요보다 강력한 공급정책
수부동산 수요와 공급의관계
1.수요가 많으면가격상승 공급이많으면 가격하락
2.수요는
구매하고자하는욕구 및생활을 위해
필요
거래편의성 복잡, 공공시설의 성격으로
수요를감당하기힘듬
가격상승
용도에따른 수요가많아진다면
용도변경에따른 공급계획수립
용도지역외 한국주택공사 활용
공급(사업단지,신도시,택지지구)
부동산통계상
우리나라 주택보유율은 55.4%로
선진국과 크게다르지않음
그러나 지목대비 도시화율낮고
대부분 택지가 임야,답,대지
도시화율이낮음
공급정책의시차발생
1.공급계획수립부터 실공급까지는
많은시간이걸림
이 시차를 이용 시세차익을 이용 투기자많음
그 방지를위해 세무조사및 자금계확인, 인허가
절차진행
1기신도시실패로 택지개발촉진법 폐지
집세및 전세가율상승으로 국민들의 안정됫 주거환경
조성불가
1인가구증가 및 강력한정책반발로
불균형 현상발생으로 공급정책 후유증발생
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